NVM-Makelaar Ad Goudzwaard, assistente Wilma Goudzwaard en secretaresse Nolda Voshol-Vlaanderen vormen al jaren de steunpilaren van Goudzwaard Makelaars. In het kleinschalige kantoor aan de Prinsenstraat kiezen ze voor een persoonlijke benadering. Wilma: “Dat is wat we willen toevoegen aan onze dienstverlening. Met heel veel mensen in Dalfsen en omgeving hebben we een goede vertrouwensband opgebouwd. Dat inlevingsvermogen is echt de essentie van ons beroep.”
Op de woningmarkt is de ergste druk van de ketel, constateren ze. Waar koopwoningen tot ruim een jaar geleden nog bijna standaard voor boven de vraagprijs van eigenaar verwisselden, is dat nu veel minder aan de orde. “Al blijven de vraagprijzen gemiddeld vrij hoog”, zegt Wilma. “Na de recente hausse werd verwacht dat de markt flink terug zou lopen, maar dat is niet gebeurd. Bovendien verschilt het beeld van regio tot regio, en soms zelfs van plaats tot plaats. Met name in de grote steden is de woningnood nog altijd sterk van invloed op de prijs. In een landelijke omgeving zoals bij ons is dat minder het geval. Al zijn ook hier nog steeds te weinig (nieuwbouw-)woningen beschikbaar voor woningzoekenden in bijna alle segmenten. Zij constateren dat de gemeente Dalfsen alles in het werk stelt om het woningareaal uit te breiden, in de eerste plaats om tegemoet te komen aan de groei van de eigen bevolking. Maar ook om geïnteresseerden van elders aan te trekken. Nieuwe instroom betekent immers meer bestaanszekerheid voor lokale middenstanders en ondernemers en een grotere kans op behoud van bestaande voorzieningen.
Meer synergie
“Vooral de laatste jaren ligt de focus van de gemeente sterk op nieuwbouw, met name in de kernen Dalfsen en Nieuwleusen, met respectievelijk Oosterdalfsen en de Westerbouwlanden”, aldus Wilma, mede-eigenaar van het bedrijf. “De afzonderlijke kernen hebben, net als voorheen, een eigen en onderscheidend karakter, maar ik geloof toch dat ze sinds de herindeling van 2001 iets meer naar elkaar zijn toegegroeid. Er lijkt iets meer synergie te ontstaan, in de zin dat de dorpen elkaar versterken en gezamenlijk een aantrekkelijke plek vormen om te wonen. We maken allemaal deel uit van dezelfde gemeente, waardoor de spelregels op de woningmarkt – denk bijvoorbeeld aan startersleningen – overal gelijk zijn. Ook in de kleinere kernen als Hoonhorst, Oudleusen en Lemelerveld. Wat ook helpt is dat Dalfsen een financieel gezonde gemeente is met goede voorzieningen.”
Ook in Nieuwleusen heeft Goudzwaard Makelaars een nieuwbouwproject in de verkoop: Het Wester, de tweede fase van Westerbouwlanden-Noord. Het project omvat 20 SMART-woningen en 13 rijwoningen in 5 verschillende woningtypes. Hiervan zijn nog enkele woningen beschikbaar (zie www.hetwester.nl voor de actuele stand van zaken).
26 jaar ervaring
Als erkend NVM-makelaar is Makelaardij Goudzwaard als geen ander thuis op de lokale woningmarkt. “In 26 jaar hebben we veel kennis en expertise opgebouwd”, aldus Ad. “We kunnen klanten van A tot Z begeleiden, bij de verkoop van de huidige woning tot het biedingsproces en de uiteindelijke aankoop van een nieuwe woning.” Wilma vult aan: “Het inschakelen van een NVM-makelaar verdient zich altijd terug. Met een persoonlijke klantreis kunnen we tot het gewenste resultaat komen. Hierbij verslaat Ad de kunst om de rust en vooral de focus te behouden en duidelijk te zijn naar de klant. Bovendien ruimen we graag alle tijd in die nodig is voor het biedingsproces.” Daar komt bij dat een erkend makelaar ook het juridische proces naar behoren kan waarborgen, met een juiste toepassing van alle regels. Ook hierin kan Makelaardij Goudzwaard begeleiden, tot aan het ondertekenen van de transportakte bij de notaris en, indien nodig, nazorg in de ruimste zin van het woord.
Bovendien heeft het makelaarskantoor de mogelijkheden bij aankoop verruimd. Wilma: “Het komt vooral de laatste jaren regelmatig voor dat belangstellenden uit andere delen van het land ons kantoor binnenstappen om vrijblijvend te informeren naar huizen die in deze omgeving te koop staan. We kunnen daar stapsgewijs bij helpen: informatie geven waarmee de klant zelf op stap gaat of begeleiden bij (een deel van) het verdere proces. Onze flexibiliteit staat bij de keuze van deze klant voorop.” Het makelaarsvak verbreedt zich steeds meer, weet Ad Goudzwaard uit ervaring. “We schrikken daar niet voor terug, zien het veel meer als een uitdaging. Hier komen onze kernwaardes goed van pas. Met inlevingsvermogen, kennis en onze persoonlijke begeleiding uit zich dit vooral in tijdsinvestering. Met meer aandacht en tijd die noodzakelijk is om tot een nog beter resultaat te komen. Maar dat kun je niet doen als je de basisvaardigheden niet beheerst.”
Qualis: Exclusieve verkoopaanpak in het hogere segment
Een beperkt deel van de makelaarsactiviteiten van Goudzwaard heeft betrekking op Qualis. Dit is een landelijke organisatie die zich toelegt op – stille – verkoop van woningen in het hogere segment. Ook in Dalfsen en omgeving staan enkele van deze woningen via Qualis te koop.
Ad: “Met dit krachtige netwerk en onze persoonlijke service vergroten wij de kansen op een optimaal verkoopresultaat. Door onze kennis en dit unieke en slimme marketingconcept, middels een eigen, naar Dalfsen en Goudzwaard gepersonaliseerde glossy en eigen site, bereiken we actieve en passieve woningzoekenden en weten deze tot actie te verleiden in binnen- en buitenland. Hiermee staan we doorlopend in contact met potentiële kopers en verkopers, die zich voor de markt uit, oriënteren binnen het hogere segment. Zo zijn we makelaar en marketeer ineen.”
