Het nieuwe kabinet heeft aangekondigd dat de verruimde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel ‘jubelton’ genoemd, per 2024 komt te vervallen. Het is op dit moment nog niet duidelijk hoe dit wordt vormgegeven. Waarschijnlijk horen we dat pas in september (Prinsjesdag) van dit jaar. Duidelijk is wel dat de vrijstelling er in 2022 nog is. Het is dus belangrijk om nu alvast te anticiperen op het verdwijnen van deze grote, van belasting vrijgestelde schenkingsmogelijkheid.

In onze komende columns in dit magazine zullen we daarom extra aandacht geven aan het belastingvrij schenken voor de eigen woning.

Hoeveel mag er geschonken worden?

Je mag tot € 106.671 (belastingjaar 2022) schenken aan wie je maar wilt, zonder dat degene die de schenking ontvangt, schenkbelasting hoeft te betalen. Voorwaarde is dat de ontvanger het geld gebruikt voor ‘zijn koopwoning’ en dat hij tussen de 18 en 40 jaar is.

En, als deze schenkingsvrijstelling er niet was, hoe zit het dan?

Hoeveel belasting hij maximaal bespaart met deze vrijstelling hangt af van de relatie tussen de schenker en de ontvanger:
Wie van zijn ouders € 106.671 krijgt, betaalt gewoonlijk €10.099 schenkbelasting.
€ 106.671 minus € 5.677 = € 100.994. Dit is belast tegen 10% schenkbelasting.
Krijgt een (achter)kleinkind € 106.671 van een (over)grootouder, dan betaalt hij € 18.791 schenkbelasting.
€ 106.671 minus € 2.273 = € 104.398. Dit is belast tegen 18% schenkbelasting.
Ontvang je zo’n schenking van iemand anders, dan betaal je zelfs € 31.319 schenkbelasting.
€ 106.671 minus € 2.273 = € 104.398. Dit is belast tegen 30% schenkbelasting.

Wat zijn de voorwaarden?

De ontvanger van de schenking moet het geld gebruiken voor zijn eigen koopwoning. De ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn op het moment van de schenking. De vrijstelling is éénmalig.

De voorwaarden worden hierna én in de volgende column puntsgewijs toegelicht. Ook hebben we nog wat extra tips en slimme trucs voor je!

I. HET GELD MOET GBRUIKT WORDEN VOOR DE EIGEN KOOPWONING

De ontvanger van de schenking moet het geld gebruiken voor zijn eigen koopwoning. Daarbij kun je denken aan:
• Inbreng van eigen geld bij de aankoop van een woning.
• Kosten ter verbetering of verbouwing van de woning.
• Aflossing van de hypothecaire geldlening (eigenwoningschuld).
• Afkoop van erfpacht.

Maar ook aan:
• Het aflossen van de lening die je hebt overgehouden aan de verkoop van je vorige woning. Als de woning minder heeft opgebracht dan de eigenwoningschuld plus de verkoopkosten. Dit heet de restschuld.
• Het plaatsen van zonnepanelen of een zonnescherm of het leggen van een nieuwe parket- of plavuizenvloer. Dit valt soms ook onder verbouwing van de woning.
• Aankoop of verbouwing van een koopwoning die in het buitenland staat, die als je hoofdverblijf fungeert. Of aflossing van een eigenwoningschuld voor een buitenlandse woning. Let op: dit geldt niet altijd, het hangt er vanaf in welk land die woning staat. Vraag dit na als je dit van plan bent!
• Het kwijtschelden van een lening voor de eigen woning tussen ouders en kinderen.

De vrijstelling geldt evenwel niet voor:
• Bestedingen voor tweede woning, een vakantiewoning of een beleggingspand.
• De aflossing van het deel van de hypotheek dat gebruikt is voor consumptieve uitgaven, bijvoorbeeld een auto of een caravan.
• De aflossing van het deel van de hypotheek waarop de rente niet aftrekbaar is door de bijleenregeling.
• Bestedingen aan een woning waarin de ontvanger zelf niet meer woont.
Denk hierbij aan de situatie dat de woning leeg te koop staat of wanneer de woning na de echtscheiding door de ex-partner wordt bewoond.

In de volgende columns komen in ieder geval aan de orde:
• Leeftijd: de ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn op het moment van de schenking, en
• Eenmalige schenking: als je al eerder een hoge vrijgestelde schenking aan je kind hebt gedaan, dan heeft hij daarna in principe geen recht meer op deze vrijstelling. Maar er zijn uitzonderingen!

Vrijblijvende afspraak

Heb je een vraag over schenken, dan kun je een afspraak maken met één van de (kandidaat-)notarissen van ons kantoor. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met Vechtstede Notarissen via 0529 – 43 17 42.

Karolien Slurink-Spijker